설계지침서

주제

  • 환경친화형 도시재생 비젼 커뮤니티센터

설계목적

  1. 최근 도시개발방향에 있어 신도시개발방향에서 침체된 도시를 특성 있는 도시재생으로의 개발이 활성화 되고 있다. 이에 구의·자양 재정비 촉진지구도 그에 일환으로 추진되고 있는 사업으로 이중 40여 년 간 사용해온 광진구청이 동일 지구 내(자양1구역)로 이전되면서 그 터에 대한 개발방향이 대두되고 있다. 이에 금회 공모전은 광진구청 터를 대상 부지로 하여 밀집된 도시지역의 활성화 및 부족한 커뮤니티 시설을 시민에게 제공하는 제안적 측면에서 복합 커뮤니티 센터 건립을 제시하는 것을 그 주제로 수립하였다. 이 시설은 복잡한 도시민들의 생활에 쉼과 교류, 비전을 꿐꾸게 하는 커뮤니티 센터 건립의 기본개념을 바탕으로 한다. 그리고 이 공모전은 친환경, 저에너지, 저탄소 등 건축전공자들에게 요구되고 있는 환경 분야의 보존을 넘어 재생, 에너지 효율을 바탕으로 한 생산까지의 설계기법을 통해 환경 친화건축물을 설계하는 능력을 개발하고 향상시키고자 하는데 있다.
  2. 그러므로 본 설계공모전은 인간의 삶과 환경을 최적으로 아우르는 건축 구현하는데 목적이 있으며, 세부적으로는 기존 부지 내 환경 활용성(녹지보존/활용, 생태면적률), 주변 환경(주변건물 현황고려)을 고려한 설계 적합성, 그리고 에너지효율 및 저탄소, 재생 및 재활용성의 관점에서 그 상징성을 가지는 복합 커뮤니티 센터의 계획을 요구한다.

친환경 건축설계 평가 및 심사기준

  • 아래에 첨부된 표는 저에너지·친환경 건축기술과 관련된 설계의 주요 항목이며, 차후 심사기준으로 활용되므로 이를 참고하여 합리적이고 효과적인 설계안이 되도록 한다.
    친환경 건축설계 평가 및 심사기준
    번호 항목 심사기준
    1 컨셉/개요
    • 디자인 컨셉의 독창성 및 창의성, 예술성
    • 시설 규모 및 배분의 적정성
    • 환경 친화적 설계기법의 적절성
    2 배치계획
    • 배치 및 공간계획의 적정성 / 조경 및 옥외공간 차별화
    • 보행자 접근성, 향, 조망요소, 레벨차 고려
    • 부지 활용, 기능 및 공간의 유기적 연속성
    • 차량 및 보행 동선의 합리성
    3 평면계획
    • 공간의 독립성/연계성
    • 동선 계획의 적정성 및 기능 배분의 타당성
    • 향후 변경을 고려한 가변성 확보
    • 주차장 계획의 합리성
    4 입단면계획
    • 건물 인지성(랜드마크) 고려
    • 실별 적정 층고계획(용도, 면적, 시설특성 고려)
    • 주변 환경과의 조화 및 장소의 특성을 고려한 입면 계획, 재료의 선정
    5 경관/조화
    • 주변 공간 및 환경과의 연계 및 조화
    • 창의적/경제적인 외부 디자인
    6 의장성 및 통합성
    • 적용된 저탄소, 친환경 요소기술의 건물과의 조화성
    • 도입 시스템과 건물목적의 통합 적합성
    • 친환경 자재 사용의 적정성
    7 기능성과 효율성
    • 저탄소, 친환경 요소기술에 대한 기본 개념 및 설계 반영 정도
    • 적용 시스템의 규모 및 용량의 적정성
    • 쾌적한 실내 환경을 위한 구체적 계획정도
    • 적용 시스템의 충분한 성능 발휘 및 고효율에 대한 고려 정도
    8 혁신성 및 실용성
    • 설계안의 창의성 정도
    • 저탄소, 친환경 요소기술간 또는 건물 적용방법 등에 참신성 정도
    • 다양한 시스템의 단순 나열이 아닌 시스템적 통합성 및 혁신성 정도
    • 설계안의 실현 가능성 및 경제성, 실용화 가능성 정도

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설계개요

  1. 공모명 : 환경친화형 도시재생 비젼 커뮤니티센터
  2. 대지위치 : 서울특별시 광진구 자양로 117 (광진구청 일대)
  3. 대지면적 : 14,347㎡ (4,340평)
  4. 지역지구 : 준주거지역, 일반상업지역 (자양3 재정비 촉진구역)
  5. 건폐율 : 60%이하
  6. 용적률 : 400% 이하
  7. 연면적 : 19,415㎡이하 (5,873평)
  8. 높이 : 기준 70m (최고 150m이하)
  9. 건립용도 : 교육연구시설 등 (비전센터, 실내수영장, 실내체육관, 공연장, 전시실, 청소년문화의집, 청소년상담복지센터, 체력단련장, 에어로빅장, 시립어린이집, 카페테리아 등)

설계고려사항

  1. 일반사항
    • 지역의 역사적, 문화적 환경 및 자연적 환경과의 연관성을 충분히 고려하여 주변 환경과의 조화를 도모한다.
    • 장애자 및 노약자, 영유아의 편의시설을 포함하며, 특히 안전을 고려하여야 한다.
    • 건물 외형은 주변 계획 및 환경과 조화되어야 한다.
    • 건축물 저층부 및 입면은 대지지형 및 주변 맥락과 조화되어야 한다.
    • 신재생에너지의 적극 도입 및 에너지사용 효율성 등 에너지 소비를 최소화하는 설계 컨셉이 도입되어야 한다.
    • 인접한 주변 주거 지역에 영향이 최소화 될 수 있도록 건축물 높이, 배치 등을 고려하여야 한다.
    • 부지 내 200대 이상의 주차장과 60대 이상의 자전거보관소를 설치하여야 한다.
  2. 배치계획
    • 전면도로의 보행자공간 및 개방감확보를 위하여 건축선 후퇴(자양로 5m 후퇴)에 의한 전면공지를 확보하여야 한다.
    • 부지 특성과 건물 기능, 이용자 편의를 고려하며 복합시설의 정체성 구현 역할을 하여야 한다.
    • 주변경관과 조화되고 연계성이 양호한 설계가 되도록 하고 독립성을 확보할 수 있도록 별개의 영역을 갖도록 한다.
    • 이용자에게 쾌적한 녹지 환경을 제공하고 내·외부 공간이 유기적으로 연계될 수 있도록 적절한 휴게 공간 및 녹지를 계획한다.
    • 주변 건물 및 부지 조건 등의 여건을 고려한 배치 및 외부공간계획이 수립 될 수 있도록 창조적인 아이디어를 제시하여야 한다.
    • 외부 공간 등이 유기적으로 기능·동선 연계가 가능하도록 계획하되, 건축물 용도의 특성을 고려하여 출입동선 분리하고, 소음·진동 발생 등으로 인하여 상호 간섭되지 않도록 한다.
    • 주변 교통 현황을 고려하여 혼란을 최소화할 수 있는 차량 진·출입 동선을 계획하고 보행자 동선을 우선적으로 고려한다.
  3. 평면계획
    • 유지관리 측면을 충분히 고려하여 시설물 완공 후 유지관리비 경감 등 경제성을 고려한 설계를 한다.
    • 평면계획 상호 관련성을 갖는 기능을 인접 배치하여 불필요한 동선이 유발되지 않도록 고려하여야 한다.
    • 실의 형태는 실의 용도에 적합해야 하며 실의 장단변비는 에너지 절약, 채광 및 입주자 선호도를 고려하여 계획한다.
    • 추후 시설운영에 따라 필요 시 증축 내지 실별 면적·용도 등의 변경이 가능하도록 계획 한다.
  4. 입면계획
    • 건축물은 과도한 장식과 공사비의 증가를 가져올 수 있는 불필요한 입면재료 사용을 배제하고, 창의적인 디자인과 실용적인 공간구성을 통하여 독창적이며 특색 있고 예술성, 조형성 및 통합의 상징성을 최대한 부각시켜 설계되어야 한다.
    • 전체적으로 안정감 있는 규모로 계획하고 용도 및 기능을 고려 독창성을 부여하되, 통일감을 갖도록 계획한다.
    • 창호는 에너지 절감 및 방음, 방범, 기밀성을 충분히 확보하고 적절한 채광·조망을 유지하며, 에너지 손실을 절감할 수 있도록 계획한다.
  5. 단면계획
    • Zoning을 통해 기능별 독립성을 유지하고, 관리 및 서비스 동선은 상호 유기적으로 연결되도록 하며, 층간 소음을 고려한다.
    • 실별 용도, 면적, 기능, 특성에 따라 적정한 층별 실 배치 및 층고·천장고를 계획하고, 그에 따라 지하층의 필요여부를 포함한 층수 및 건축물 높이를 계획토록 한다.
    • 적정한 층수, 층고 및 천장고를 산정하여 경제적이고 쾌적한 공간될 수 있도록 한다.
    • 인접대지와의 고저차를 이용하고, 대지조건 및 배치·평면·입면 등을 고려하여 지하층을 포함한 건축물의 층수는 자유롭게 계획한다.
  6. 토목/조경분야 계획
    • 사업부지 전체의 토공량을 고려하여 경제적인 계획고를 수립하여야 한다.
    • 생태변적률 30% 이상 계획하여야 한다. “생태면적률”이라 함은 공간계획 대상면적 중 ‘자연순환기능’을 가진 토양의 면적비를 말한다.
    • 건축물의 조성목적, 주변경관, 인접시설 및 보행자의 이용행태를 고려하여 옥외공간 및 조경계획을 수립한다.
    • 건물의 내부공간과 연계성을 갖도록 하여 주변의 보행동선을 유입할 수 있는 조경계획을 수립한다.
    • 건축물의 조성목적, 주변경관, 인접시설 및 보행자의 이용행태를 고려하여 옥외공간 및 조경계획을 수립한다.
    • 건물의 내부공간과 연계성을 갖도록 하여 주변의 보행동선을 유입할 수 있는 조경계획을 수립한다.
    • 조경 포장은 우수의 불투수 재료인 콘크리트, 화강석, 판석, 석재타일 등의 사용은 가급적 지양하고 환경친화형 재질 또는 투수성포장 등 환경 친화적인 포장방법으로 계획한다.
    • 건축물의 실내에도 쾌적한 조경계획 도입을 검토하고, 옥상에는 녹화시행 및 휴게공간 배치를 고려한다.
    • 쾌적한 공간제공을 통한 정서적 안정감 부여, 주변소음 상쇄효과 및 하부층의 에너지 절감효과를 기대할 수 있도록 건축물에 인접한 자연친화적 친수공간 등을 도입한다.
    • 이용자의 정서함양, 휴식 및 만남의 장소 등 다양한 옥외활동이 가능한 장소로 구성하며, 일상생활 및 교류를 위한 친숙하고 편리한 공간으로 계획하여야 한다.
  7. 친환경 에너지절약 설계 주안점
    • 건축물에서 에너지절약계획이라고 함은 자재, 공법 등을 고려한 설계, 시공단계에서와 완공 후 이용자에 의한 운영 및 관리단계에 걸쳐 발생되는 에너지의 양을 줄이는 방안을 의미하며 기획단계에서부터 다각적으로 고려한 계획이 되어야 한다.
    • 친환경 설계에는 이와 같은 에너지절감 측면이외에도 전생애주기측면 (LCA ; Life Cycle Assessment)에서의 탄소저감과 재실자의 건강을 기본으로 한 쾌적한 실내공기질 (IAQ : Indoor Air Quality), 웰빙 공간 구현까지 동시에 고려되어야만 한다.
    • 이를 위해서는 신재생에너지나 고효율설비 등의 액티브 전략만이 아닌, 미기후와 주변자연을 담아내는 건물의 배치, 자연채광, 자연환기, 고기밀, 고단열 등의 패시브 전략에 충실하여 통합적인 건축설계 방법론적 접근이 우선되어야 할 것이다.
    • 학교교과과정에서 익힌 각종 친환경 설계요소들과 녹색건축인증제(G-SEED)의 창의적인 응용이 요구되고, 그 세부적인 내용은 관련 자료와 인터넷사이트를 참조할 수 있다.

스페이스 프로그램

스페이스 프로그램
주요시설(실) 면적(㎡)
합계 19,415
비전센터
(사무실, 강의실, 요리교실, 헤어디자이너실, 어학실, 피부미용실, 홈패션실, 전산실, 동아리방, 다목적실 등)
4,050
실내수영장(25m/8레인), 탈의실, 샤워실 등 2,400
실내체육관(210석) 1,000
체력단련장, 에어로빅장 850
전시장 300
공연장(350석) 1,500
청소년문화의집
(사무실, 강의실, 회의실, 동아리실 2개소 이상)
550
청소년상담복지센터
(사무실, 상담대기실, 집단상담실, 전화상담실, 교육실, 개인상담실)
320
구립어린이집 450
유아실 90
카페테리아 130
관리실, 식당, 로비 760
지하주차장 6,015
전기실, 기계실, 공조실 등 1,000

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※주차장 및 설비관련실은 임의 조정 가능하며 주요시설 기준 면적에서 ±10% 범위내 조정 가능. (단, 연면적은 ±3% 범위내에서 조정 가능.)