대상지 개발사업 개요

사업명

  • 구의·자양 재정비촉진지구의 개발사업

배경 및 목적

  1. 배경
    • 도시의 낙후지역 개발을 극대화하여 도시재정비를 촉진하기 위한 특별법 제정으로 각종 완화 및 지원제도 마련
    • 도시부적격 시설의 입지로 인한 지속적인 도시기능 저하
    • 대규모시설의 이전으로 지역경제 상실 우려 및 이에 대응하는 지역경제 활성화 개발대책수립 불가피
  2. 목적
    • 도시환경 및 기반시설의 정비로 도시 부적격시설과 이전 적지에 대한 개발계획 및 사업화 방안 제시
    • 지역중심으로의 개발여건 조성, 지역위상에 적합한 기능 유치, 지역특성을 고려한 계획적 개발 및 이미지 개선으로 서울시의 동북부 거점으로서 새로운 중심체계 구축

계획의 범위

  1. 위치 : 광진구 구의동 246번지 및 자양동 680번지 일대
  2. 면적 : 385,356.7㎡
  3. 사업기간 : 2015년 ~ 2025년
  4. 광역위치도

주변지역 주요 현황

  1. 인문환경
    • 광역이용시설인 동서울터미널, 테크노마트 등 고층 건축물이 대상지 양측으로 입지하며, 스타시티(주거, 백화점, 대형할인마트) 등 대규모 업무·판매시설 입지
    • 대상지 주변으로 건국대 어린이대공원 한강시민공원 등 대규모 녹지시설 입지
    • 자양사거리를 중심으로 현대 홈시티(20층), 크래신타워(15층) 등 중고층 건축물이 위치하고 있으나, 아차산로, 자양로 등 주요 간선변은 대부분 3~5층의 중·저층 노후상업건물 밀집
    • 아차산로 남측의 저이용부지는 대부분 3층 이하로 경관적 특성이 전무한 실정
  2. 자연환경
    • 아차산-어린이대공원(건대)-뚝섬유원지(한강)-서울숲으로 연결되는 광역녹지체계상 입지
    • 배후의 아차산 자연공원 (아차산 287m / 용마산 348m)과 남측 한강이 접함
    • 아차산 기슭에서 한강변으로 이어지는 완만한 평지지형으로, 경사도 5도 미만이 전체의 80.2%, 표고 30m미만이 전체의 93.6%를 차지
    • 대상지 일부에서 아차산, 용마산 조망 양호
    • 한강 수변으로 접근성 양호
    • 어린이대공원, 서울숲공원, 뚝섬유원지 등 대규모 오픈스페이스 입지
  3. 주변 지역도

도시계획관련 정보

  1. 토지이용계획도
  2. 기반시설 설치 계획도
  3. 용도지역 결정도

개발사업 개발 방향

  1. 토지이용에 관한 계획
    • 공공문화 : 공공기능 + 문화기능 + 기타기능
    • 공공시설(복합청사, 구의역사)
    • 도서관, 24hr 클리닉, 어린이 보육시설
    • 공공지원시설, 복합커뮤니티시설 등

  2. 공원·녹지 기본구상
    • 아차산, 어린이대공원, 건국대학교 등 주변 대규모 오픈스페이스와 연계된 녹지체계 구축
    • 촉진지구내 보행동선의 결절부에 디지털미디어광장, IT&문화광장, 구의역시민광장 등을 조성하고 이를 중심으로 보행네트워크를 구축하여 새로운 도시문화가로 형성
    • 촉진지구와 한강수변공간을 연결하는 남북 녹지경관 축 조성
    • 아차산로변 및 광진구청사 주변 공원 조성으로 주변지역에 부족한 녹지공간 확보

  3. 광역교통계획
    • 주간선도로인 아차산로 확장 및 보조간선도로인 뚝섬로 확장을 통하여 동서축의 광역접근체계 개선
    • 주간선도로인 자양로의 기능 강화를 위하여 아차산로58길 확장으로 남북축의 광역접근체계 개선
    • 광나루역에서 동서울터미널방면으로의 좌회전 차로 신설로 접근성 향상 기대
    • 주변지역 개발 시 구의자양지구 내·외부 교통망과의 체계적인 정비로 주변교통체계 개선

  4. 자전거교통계획
    • 본 사업지구의 자전거도로계획은 기존도로 및 계획도로의 여건에 따라 자전거도로 연계를 위해 자양로, 아차산로, 뚝섬로 및 아차산로58길 상에 자동차와 보행자를 완전히 분리시키고, 차로와 같은 평면이 유지되도록 해 자전거 이용자가 보다 안전하고 편리하게 자전거이용이 가능하도록 자전거도로를 설치
    • 자전거도로계획과 함께 자전거 이용자의 수요에 맞게 자전거보관소를 설치하여 이용자의 편의 도모
      - 구의역 공원부지 활용 및 자양사거리 사업시행구역의 공개공지 등에 설치유도

기후분석

서울의 연평균 기온은 12.4℃이고 연평균 풍속2.5m/s의 경향을 보이고 있으며, 주풍향인 서풍의 평균풍속은 2.8m/s 분포를 보이고 있다.그 외의 경향은 다음과 같다.
(출처 : 기상청 국내기후자료 (평년값자료) 2008년~2012년, http://www.kma.go.kr 참조)

부지 내 연중 기후 특성
항목/월 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월
평균기온
(℃)
-3.6 0.4 5.2 11.8 18.3 22.6 25.0 26.0 21.6 15.2 7.4 -1.2
평균습도
(%)
53.4 51.8 53.9 53.4 56.7 62.7 76.0 71.7 64.8 59.4 58.8 55.9
평균일사량
(MJ/㎡)
190.8 176.5 191.0 198.7 212.8 192.1 101.7 139.3 180.8 213.3 158.1 170.0
월평균 강수량
(mm)
13.6 27.4 52.4 86.9 78.4 184.2 601.8 353.3 214.5 53.1 41.3 22.4
평균풍속
(m/s)
2.4 2.6 3.1 2.9 2.6 2.6 2.4 2.5 2.1 2.1 2.5 2.6

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※지면 관계상 소수 두째자리 버림, 자세한 데이타는 설계지침서나 기상청 홈페이지를 참고 바랍니다.